DRODZY MIESZKAŃCY

Wielkanoc, 2018 rok

Szanowni Państwo!
W imieniu pracowników mojej firmy oraz własnym pragnę złożyć życzenia zdrowych i pogodnych Świąt Wielkanocnych, obfitości na świątecznym stole, smacznego jajka oraz wiosennego nastroju w rodzinnym gronie.

Maciej Pączka

Prezes Zarządu
Dolnośląskiego Centrum
Obsługi Nieruchomości Spółka z o.o.

 

Zebranie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

W dniu 05.03.2018 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy : 

  • W zebraniu wzięło udział 4 współwłaścicieli, którzy zgłosili następujące problemy:
    • Brak właściwego ogrzewania w mieszkaniu
    • Niewłaściwą temperaturę ciepłej wody
    • Rozliczenia rocznego kosztów eksploatacji
    • Niewłaściwego odpowietrzenia instalacji kanalizacyjnej budynku.
  • Zlecono Administratorowi podjęcie działań zmierzających do usunięcia nieprawidłowości i dokonania niezbędnych napraw.
  • Podjęto decyzję o zabudowaniu i zabezpieczeniu zaworów CO i ciepłej wody, w celu uniemożliwienia  samodzielnej regulacji przez lokatorów. Ustalono, że lokatorzy samodzielnie manipulują przy zaworach ciepła na instalacji głównej, co powoduje rozregulowanie  systemu.
  • Podjęto decyzję o dokonaniu czyszczenia i konserwacji instalacji CO we wszystkich budynkach. w których odnotowano spadek temperatury ciepłej wody użytkowej i niedogrzane mieszania. W wyniku wykonanych sprawdzeń ustalono, że instalacja na wymiennikowniach jest zakamieniona.
  • Podjęto decyzję o zleceniu wykonania dokumentacji technicznej i wyceny instalacji dogrzewania rynien w budynku 44- 54 . Jeszcze w tym roku zostanie wykonana pełna instalacja dogrzewania rynien w tym bloku.
  • Podjęto decyzję o zleceniu spółce wywożącej odpady z osiedla wywozu odpadów bio powstałych w wyniku pielęgnacji krzewów i drzew na osiedlu.
  • Podjęto decyzję o przedsądowym wezwaniu lokatorów, u których stwierdzono nieprawidłowości związane z odczytaniem na wodomierzach, do zapłaty kwoty ryczałtowej za zużyta wodę w ich mieszkaniach.
  • Omówiono tematy związane z Walnym Zebraniem Współwłaścicieli i zgłoszonymi na nim uwagami od mieszkańców osiedla. Omówiono aktualny stan głosowania nad uchwałami i frekwencją na zebraniu.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

  • Funkcjonowanie Biura Administratora. Ustalono, że Biuro Administratora będzie czynne 3 razy w tygodniu w wymiarze po od 4 do 6 godzin dziennie. Szczegółowe ustalenia zapadną w najbliższym czasie i o uzgodnieniach zostaną powiadomieni Mieszkańcy osiedla.
  • Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
  • Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 9 kwietnia 2018 roku.

 

Zebranie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

W dniu 05.02.2018 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy : 

  • Sprawa kotłowni gazowej. Omówiono rozliczenie ogrzewania osiedla za miesiąc styczeń, w porównaniu do minionego okresu (ogrzewania osiedla paliwem stałym ze starej kotłowni). W związku z sygnałami mieszkańców o wadliwym funkcjonowaniu czujników pogodowych, zostanie sporządzone pismo do Coloru o dokonanie sprawdzenia wyżej wymienionych czujników oraz instalacji w wymiennikowniach.
  • Rozliczenia zamontowanych wodomierzy w poszczególnych mieszkaniach zostaną doręczone Właścicielom wraz z nowymi naliczeniami na rok 2018. Prosimy o dokonywanie terminowych wpłat na konto, które zostanie podane w rozliczeniu zamontowania wodomierzy.
  • Sprawa lokalu przy  klatce 108. Została podjęta decyzja co do dalszego toku postępowania Wspólnoty z dzierżawcą terenu przyległego do bloku w kontekście planowanej termomodernizacji budynku 96-108.
  • Sprawa przygotowania Walnego zebrania. Przypominamy, że walne zebranie odbędzie się w dniu 24 lutego 2018r o godzinie 10.00 w Hali sportowej przy ul. Kościelnej 6.
  • Uzgodniono, że w dniu 12 lutego odbędzie się kolejne zebranie Zarządu, które w całości poświęcone będzie przygotowaniom do Walnego Zebrania, przygotowaniu uchwał dotyczących opłat na rok 2018, planowanym inwestycjom i bieżącym utrzymaniem Osiedla.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

  • Funkcjonowanie Biura Administratora. Ustalono, że Biuro Administratora będzie czynne 3 razy w tygodniu w wymiarze po od 4 do 6 godzin dziennie. Szczegółowe ustalenia zapadną w najbliższym czasie i o uzgodnieniach zostaną powiadomieni Mieszkańcy osiedla.
  • Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
  • Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 5 marca 2018 roku.

INFORMUJEMY WSPÓŁWŁAŚCICIELI, ŻE WALNE ZEBRANIE CZŁONKÓW WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 

24 LUTY 2018, GODZINA 10.00, HALA SPORTOWA PRZY ULICY KOŚCIELNEJ 6.

Zebranie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

W dniu 15.01.2018 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :  

  • Sprawa oferty na termomodernizacje bloku nr 96 do 108. W spotkaniu wzięli udział właściciele firmy Marka Putz System. Firma ta jako jedyna złożyła ofertę na wykonanie prac. W tracie negocjacji dotyczących obniżenia zaproponowanej przez firmę kwoty na wykonanie docieplenia, Zarząd wynegocjował kwotę ostateczną o 6,5% niższą od zaoferowanej. Na chwilę obecną zapadła decyzja o wykonaniu prac w latach 2018 – 2019. Jeżeli warunki pogodowe na to zezwolą – termomodernizacja może być zakończona w ciągu jednego roku. Natomiast w przeciwieństwie do poprzedniego budynku prace wykonywane będą etapami, w celu niedopuszczenia do strat ciepła na budynku, spowodowanych usunięciem starej ociepliny.

 

Zebranie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

W dniu 08.01.2018 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :  

  • Sprawa oferty na termomodernizacje bloku nr 96 do 108. W oznaczonym terminie została złożona jedna oferta na wykonanie termomodernizacji tego budynku. Oferta została rozpieczętowana i sprawdzono ją pod względem merytorycznym i formalnym.  Szacunkowy koszt termomodernizacji tego bloku to kwota 1.700.000 zł. Po sprawdzeniu przyjętej oferty odbędzie się następne spotkanie Zarządu w celu uzgodnienia dalszego toku postępowania.
  • Sprawa kotłowni gazowej. Omówiono rozpoczęcie ogrzewania naszego osiedla przy użyciu nowej kotłowni. Uzgodniono dalszy tok postępowania w sprawie dzierżawy terenu pod kotłownie. Została podjęta decyzja o pisemnym wystąpieniu do firmy CALOR o podwyższenie kominów kotłowni, w celu dodatkowego obniżenia temperatury odprowadzonych oparów.
  • Sprawa dogrzewania rynien. Omówiono aktualny stan prac wykonywanych przez osobę odpowiedzialną za właściwe funkcjonowanie systemu i konserwacji urządzeń.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

  • Funkcjonowanie Biura Administratora. Ustalono, że Biuro Administratora będzie czynne 3 razy w tygodniu w wymiarze po od 4 do 6 godzin dziennie. Szczegółowe ustalenia zapadną w najbliższym czasie i o uzgodnieniach zostaną powiadomieni Mieszkańcy osiedla.
  • Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
  • Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 5 lutego 2018 roku.

INFORMUJEMY WSPÓŁWŁAŚCICIELI, ŻE WALNE ZEBRANIE CZŁONKÓW WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 

24 LUTY 2018, GODZINA 10.00, HALA SPORTOWA PRZY ULICY KOŚCIELNEJ 6.

KOMUNIKAT

Administrator naszej Wspólnoty oraz członkowie Zarządu Wspólnoty otrzymują od Mieszkańców naszego Osiedla pytania dotyczące nowej kotłowni gazowej, która została uruchomiona w dniu 5 stycznia 2018 r. Odpowiadając na te pytania informujemy mieszkańców, że próbny rozruch kotłowni przebiegł pomyślnie i obecnie kotłownia pracuje bez jakichkolwiek problemów i usterek. Kotłownia posiada pełen pakiet gwarancyjny. Nasza Wspólnota kontynuuje umowę na dostawę ciepła z firmą Calor. Nowa kotłownia jest własnością firmy Calor, która wydzierżawia od Wspólnoty teren, na którym znajduje się kontener i instalacja. Umowa dzierżawy podpisana jest na okres 7 lat. Zarząd Wspólnoty w dniu 4 lipca wynegocjował od firmy Calor gwarancję dotyczącą ceny paliwa gazowego do kotłowni. Uzgodniono, że w przypadku kontynuowania umowy na dostawę ciepła od firmy Calor i podpisaniu umowy na dzierżawę terenu pod nową kotłownię, firma Calor zagwarantuje niezmienność ceny gazu przez okres co najmniej 5 lat. W przypadku kotłowni gazowych, cena gazu stanowi 80% kwoty za dostarczenie 1 kw energii cieplnej.
Kolejne pytania dotyczyły szkodliwości oparów wydobywających się z kominów nowej kotłowni. W sprawie tej zapoznaliśmy się z dokumentacją techniczną kotłowni gazowych i opiniami specjalistów zajmujących się tym tematem. Poniżej przedstawiamy Państwu informacje w najistotniejszych kwestiach:
– Opary wydobywając się z kominów kotłowni to para wodna (czyli woda) i dwutlenek węgla. Są to produkty całkowitego spalania czystych węglowodorów (a jest nim np. gaz ziemny). Wydostające się z komina opary są nieszkodliwe dla człowieka (o ile nie włożymy do komina głowy…). Nie mają również wpływu na nasze budynki (elewację, powierzchnię okien, itp).
– Szkodliwe dla człowieka są spaliny i ewentualnie niespalony gaz wydostający się z nieszczelności instalacji zasilającej w pomieszczeniu, w którym znajdują się piece. Dlatego też każda kotłownia musi być wyposażona w komin i system wentylacji. „Nasza” kotłownia posiada wszystkie wymagane zabezpieczenia techniczne.
– Największym zagrożeniem dla bezpiecznego i prawidłowego działania każdej kotłowni jest tzw. „czynnik ludzki”. Dlatego też prosimy wszystkich Mieszkańców o niezwłoczne reagowanie na wszelkiego rodzaju akty wandalizmu, majstrowania przy urządzeniach kotłowni, „kręcenia się” w tym miejscu osób nieupoważnionych.

Komunikat

Zbliżający się Nowy Rok niesie wszystkim nadzieję
na uspokojenie, życzliwość i spełnienie marzeń.
W te piękne i jedyne w roku chwile
wraz z Zarządem Wspólnoty chcemy złożyć najlepsze życzenia dla wszystkich Mieszkańców osiedla.
Pogodnych, zdrowych i radosnych dni oraz szczęśliwego Nowego Roku.

Zebranie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

W dniu 04.12.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :  

  • Sprawa odbioru prac związanych z termomodernizacją budynku 84-94. Omówiono przeprowadzony odbiór prac, zapoznano się z protokołem kontrolnym i uzgodniono termin kolejnego odbioru na którym ocenione zostaną przeprowadzone prace związane z poprawkami. Prosimy Właścicieli mieszkań w tym budynku o zgłaszanie do biura Administratora wszelkich uwag związanych z wykonanymi pracami termomodernizacyjnymi.
  • Sprawa gospodarki odpadami. Przypominamy wszystkim Właścicielom mieszkań o obowiązkowym aktualizowaniu „deklaracji śmieciowych” w biurze Administratora. W przypadku stwierdzenia niezgodności staniu faktycznego ze złożoną deklaracją, Gmina Szczytna będzie miała prawo do nałożenia kary na Właściciela mieszkania.
  • Sprawa dłużników Wspólnoty. Omówiono aktualny stan zadłużenia Właścicieli mieszkań. Przypominamy, że w przypadku zadłużenia przekraczającego 1000 zł. uruchamiana będzie procedura komornicza.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

  • W posiedzeniu Zarządu wzięło udział 3 Współwłaścicieli, którzy przedstawili swoje sprawy. Ustalono, że wznowione zostaną prace związane z przywróceniem punktów świetlnych w rejonie klatki nr 12 i 16. Przerwanie prac związane było z wykonywaniem innego zlecenia przez wykonawcę na rzecz Gminy Szczytna, która partycypuje w kosztach tej inwestycji.
  • Na wniosek Mieszkańców zostanie sprawdzony stan techniczny jednego z pomieszczeń na częściach wspólnych i zostanie ew. podjęta decyzja o wydzierżawieniu tego pomieszczenia.
  • Sprawa oferty na postawienie na terenie osiedla kontenera na usługi ubezpieczeniowe. Podjęto decyzję o niewyrażaniu zgody na taka formę zagospodarowania części wspólnych oferentowi zostanie zaproponowane wydzierżawianie na ten cel jednego z pomieszczeń na częściach wspólnych.
  • Omówiono oferty, które wpłynęły w związku ze zleceniem dokonania wycinki drzew. Podjęto decyzję o wybraniu najkorzystniejszej oferty złożonej przez firmę P.Futomy. Prace powinny być ukończone do końca grudnia tego roku.
  • Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki.
  • Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
  • Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 8 stycznia 2018 roku.

Zebranie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

W dniu 06.11.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :

  • Sprawa wymiany wodomierzy. Firma dokonująca wymiany wodomierzy kontynuuje prace i w najbliższym okresie będą usuwane zgłaszane przez właścicieli usterki.  Przypominamy Właścicielom mieszkań o konieczności zgłaszania wszystkich usterek stwierdzonych po dokonanej wymianie wodomierzy. Zgłoszenia prosimy dokonywać w Biurze Administratora.  
  • Sprawa termomodernizacji budynku 84-94. Omówiono  stan wykonywanych prac wykończeniowych oraz uzgodniono wstępny termin odbioru wykonanych prac z firmą. W przypadku stwierdzenia przez Mieszkańców tego bloku, jakichkolwiek niedoróbek lub nieprawidłowości przy wykonywanych pracach – prosimy o niezwłoczne zgłoszenie tego faktu do biura Administratora.W chwili obecnej trwają prace końcowe związane z obmurowaniem i odwodnieniem budynku. Przypominamy, aby w przypadku powstania jakichkolwiek szkód związanych z wykonywanymi pracami, zgłaszać je niezwłocznie do biura Administratora.
  • Sprawa dłużników Wspólnoty. Omówiono aktualną sytuację związaną z postępowaniami komorniczymi w stosunku do dłużników. Niestety, pomimo pozytywnego rozpatrzenia podań niektórych dłużników o rozłożenie zaległości na raty – dłużnicy ci nie wywiązują się z warunków podpisanej umowy. Informujemy, że Administrator będzie bezwzględnie w takich przypadkach kierował sprawy do egzekucji komorniczej.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

  • W posiedzeniu Zarządu wzięło udział 3 Współwłaścicieli, którzy przedstawili swoje sprawy. Wspólnie z Administratorem zostały omówione wszystkie zgłoszone problemy i podjęto decyzje co do dalszego toku postępowania w tych sprawach. Podjęto decyzję o remoncie chodnika przed klatką nr 30. Z uwagi na zbierającą się w tym miejscu wodę zostanie położona kostka brukowa, zgodnie z projektem wykonawczym, obowiązującym przy termomodernizowanym bloku.
  • Omówiono sprawę otrzymanego zezwolenia na przeprowadzenie wycinki drzew. Podjęte zostaną działania zmierzające do przeprowadzenia tej wycinki najpóźniej do końca tego roku.
  • Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki.
  • Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
  • Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 4 grudnia 2017 roku.