Osiedle Szczytna

W dniu 04.12.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :  

• Sprawa odbioru prac związanych z termomodernizacją budynku 84-94. Omówiono przeprowadzony odbiór prac, zapoznano się z protokołem kontrolnym i uzgodniono termin kolejnego odbioru na którym ocenione zostaną przeprowadzone prace związane z poprawkami. Prosimy Właścicieli mieszkań w tym budynku o zgłaszanie do biura Administratora wszelkich uwag związanych z wykonanymi pracami termomodernizacyjnymi.
• Sprawa gospodarki odpadami. Przypominamy wszystkim Właścicielom mieszkań o obowiązkowym aktualizowaniu „deklaracji śmieciowych” w biurze Administratora. W przypadku stwierdzenia niezgodności staniu faktycznego ze złożoną deklaracją, Gmina Szczytna będzie miała prawo do nałożenia kary na Właściciela mieszkania.
• Sprawa dłużników Wspólnoty. Omówiono aktualny stan zadłużenia Właścicieli mieszkań. Przypominamy, że w przypadku zadłużenia przekraczającego 1000 zł. uruchamiana będzie procedura komornicza.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

• W posiedzeniu Zarządu wzięło udział 3 Współwłaścicieli, którzy przedstawili swoje sprawy. Ustalono, że wznowione zostaną prace związane z przywróceniem punktów świetlnych w rejonie klatki nr 12 i 16. Przerwanie prac związane było z wykonywaniem innego zlecenia przez wykonawcę na rzecz Gminy Szczytna, która partycypuje w kosztach tej inwestycji.
• Na wniosek Mieszkańców zostanie sprawdzony stan techniczny jednego z pomieszczeń na częściach wspólnych i zostanie ew. podjęta decyzja o wydzierżawieniu tego pomieszczenia.
• Sprawa oferty na postawienie na terenie osiedla kontenera na usługi ubezpieczeniowe. Podjęto decyzję o niewyrażaniu zgody na taka formę zagospodarowania części wspólnych oferentowi zostanie zaproponowane wydzierżawianie na ten cel jednego z pomieszczeń na częściach wspólnych.
• Omówiono oferty, które wpłynęły w związku ze zleceniem dokonania wycinki drzew. Podjęto decyzję o wybraniu najkorzystniejszej oferty złożonej przez firmę P.Futomy. Prace powinny być ukończone do końca grudnia tego roku.
• Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
• Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 8 stycznia 2018 roku.

W dniu 06.11.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :

• Sprawa wymiany wodomierzy. Firma dokonująca wymiany wodomierzy kontynuuje prace i w najbliższym okresie będą usuwane zgłaszane przez właścicieli usterki.  Przypominamy Właścicielom mieszkań o konieczności zgłaszania wszystkich usterek stwierdzonych po dokonanej wymianie wodomierzy. Zgłoszenia prosimy dokonywać w Biurze Administratora.  
• Sprawa termomodernizacji budynku 84-94. Omówiono  stan wykonywanych prac wykończeniowych oraz uzgodniono wstępny termin odbioru wykonanych prac z firmą. W przypadku stwierdzenia przez Mieszkańców tego bloku, jakichkolwiek niedoróbek lub nieprawidłowości przy wykonywanych pracach – prosimy o niezwłoczne zgłoszenie tego faktu do biura Administratora.W chwili obecnej trwają prace końcowe związane z obmurowaniem i odwodnieniem budynku. Przypominamy, aby w przypadku powstania jakichkolwiek szkód związanych z wykonywanymi pracami, zgłaszać je niezwłocznie do biura Administratora.
• Sprawa dłużników Wspólnoty. Omówiono aktualną sytuację związaną z postępowaniami komorniczymi w stosunku do dłużników. Niestety, pomimo pozytywnego rozpatrzenia podań niektórych dłużników o rozłożenie zaległości na raty – dłużnicy ci nie wywiązują się z warunków podpisanej umowy. Informujemy, że Administrator będzie bezwzględnie w takich przypadkach kierował sprawy do egzekucji komorniczej.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

• W posiedzeniu Zarządu wzięło udział 3 Współwłaścicieli, którzy przedstawili swoje sprawy. Wspólnie z Administratorem zostały omówione wszystkie zgłoszone problemy i podjęto decyzje co do dalszego toku postępowania w tych sprawach. Podjęto decyzję o remoncie chodnika przed klatką nr 30. Z uwagi na zbierającą się w tym miejscu wodę zostanie położona kostka brukowa, zgodnie z projektem wykonawczym, obowiązującym przy termomodernizowanym bloku.
• Omówiono sprawę otrzymanego zezwolenia na przeprowadzenie wycinki drzew. Podjęte zostaną działania zmierzające do przeprowadzenia tej wycinki najpóźniej do końca tego roku.
• Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
• Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 4 grudnia 2017 roku.

• PZT 1
• PZT 2
• Załącznik nr 4 .PRZEDMIAR – Termomodernizacja budynku B2 Szczytna
• Załącznik nr 5. Pozwolenie na budowe
• Zapyt ofertowe 2017 – termomodernizacja elewacji budynku B 2 – ostatnie

W dniu 09.10.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :

• Sprawa wymiany wodomierzy. Przypominamy, że właściciele mieszkań mają ustawowy obowiązek legalizowania co 5 lat wodomierzy. W przypadku braku legalizacji wodomierza, właściciel mieszkania zostanie obciążony różnicą pomiędzy wskazaniami licznika głównego i pozostałymi zalegalizowanymi wodomierzami. W biurze Administratora możecie Państwo zapoznać się z Regulaminem rozliczania mediów w Naszej Wspólnocie.
• Sprawa termomodernizacji budynku 84-94. Omówiono aktualny stan wykonywanych prac. W chwili obecnej trwają prace końcowe związane z obmurowaniem i odwodnieniem budynku. Przypominamy, aby w przypadku powstania jakichkolwiek szkód związanych z wykonywanymi pracami, zgłaszać je niezwłocznie do biura Administratora.
• Sprawa dłużników Wspólnoty. Rozpatrzono podania Współwłaścicieli, którzy zwrócili się z prośbą o rozłożenie zaległości w opłatach na raty. Zaopiniowano pozytywnie przedłożone podania. Przypominamy Współwłaścicielom, że w przypadku zalegania z opłatami na rzecz Wspólnoty i niepodjęcia działań zmierzających do uregulowania zaległości – w stosunku do Właściciela mieszkania zostanie uruchomiona procedura windykacyjna. Obecnie Administrator Naszej Wspólnoty jest w końcowym etapie procedury eksmisyjnej jednego ze Współwłaścicieli, który zalega z płatnościami na kwotę kilkunasty tysięcy złotych.
• Omówiono prace związane z rewitalizacją oświetlenie naszego osiedla, w rejonie budynku 4-16. Prace powinny być zakończone do końca października.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

• W posiedzeniu Zarządu wzięło udział 4 Współwłaścicieli, którzy przedstawili swoje sprawy. Wspólnie z Administratorem zostały omówione wszystkie zgłoszone problemy i podjęto decyzje co do dalszego toku postępowania w tych sprawach (zgłoszone problemy to mim. nieszczelności balkonów, nieprawidłowa obróbka blacharska, nieszczelność w instalacji gazowej).
• Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Biura Administratora uwag dotyczących utrzymania zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla. W biurze Współwłaściciele mogą zapoznać się z zakresem prac związanych z utrzymaniem zieleni i czystości na terenie Naszego Osiedla.
• Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 6 listopada 2017 roku.

Zawiadamiamy, że w dniu 20.09.2017 r. (środa) nastąpi uzupełnienie wody w instalacji Centralnego Ogrzewania w nieruchomości Słoneczna 4 – 108 w Szczytnej, w związku z tym prosimy o ustawienie grzejników w pozycji „max”.

W dniu 04.09.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :

• Sprawa wymiany wodomierzy. Przypominamy, że właściciele mieszkań po wymianie wodomierzy w całym bloku otrzymają wezwanie do zapłaty. Zarząd podjął decyzję, że maksymalny termin spłaty to 4 – comiesięczne raty. Przypominamy o obowiązku dostosowania się do wyznaczonych przez wykonawcę terminów wymiany wodomierzy w poszczególnych klatkach schodowych.
• Omówiono sprawę ubytków w poborze wody. Oczekujemy na ustosunkowanie się ZGKiM w Szczytnej do wysłanego im pisma w sprawie przekazanej faktury za poprzedni okres rozliczeniowy.
• Sprawa termomodernizacji budynku 84-94. Omówiono aktualny stan wykonywanych prac. Uzgodniono z wykonawcą dobór kolorystyki fasady budynku na wysokości piwnic. Przypominamy, aby w przypadku powstania jakichkolwiek szkód związanych z wykonywanymi pracami, zgłaszać je niezwłocznie do biura Administratora.
• Sprawa dłużników Wspólnoty. Został omówiony aktualny stan zadłużenia na funduszu remontowym i eksploatacyjnym, ze stanem na koniec lipca 2017. W MIESIĄCU SIERPNIU ZOSTAŁA PRZEPROWADZONA EKSMISJA Z MIESZKANIA NA TERENIE NASZEGO OSIEDLA, KTÓREGO NAJEMCA NIE PŁACIŁ NALEŻNYCH ZOBOWIĄZAŃ. Wg obowiązujących przepisów wierzyciel ma obowiązek zapewnić osobie eksmitowanej lokal zastępczy (pokryć koszty jego wynajmu) tylko na okres 30 dni. 

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

• Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki. W okresie od 11 do 22 września Administrator przebywa na urlopie wypoczynkowym. W sprawach naszej Wspólnoty prosimy kontaktować się z Biurem Administratora w Kłodzku.
• Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 9 października 2017 roku.
• Komunikat: W dniu 12 września w klatce 84-94 odbędą się prace hydrauliczne. Z tego powodu prac mogą nastąpić przerwy w dostarczeniu ciepłej i zimnej wody w godzinach od 8.30 do 16.00. Za utrudnienia przepraszamy. 

W dniu 07.08.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :

• Sprawa wymiany wodomierzy na wniosek wykonawcy z którym podpisano umowę na wymianę wszystkich wodomierzy. Prace na osiedlu ruszą od 14 sierpnia. Prosimy o dokładne zapoznanie się z ogłoszeniami wywieszonymi na klatkach schodowych. W przypadku kiedy w wyznaczonym terminie nie będzie nas w domu, poprośmy sąsiada lub kogoś z rodziny, o obecności w domu w czasie, kiedy instalatorzy będą wymieniać wodomierze. Ustalono, że zapłata za wymianę wodomierzy nastąpi maksymalnie w 4 ratach. Raty te spłacane będą przez Właścicieli mieszkań na konto Wspólnoty.
• Omówiono sprawę ubytków w poborze wody z uwagi na  niezgodność danych posiadanych przez ZGKiM a dotyczących zużycia wody na osiedlu wstrzymano wypłatę za wystawioną fakturę za ubytki, którymi ZGKiM obciąża Wspólnotę. W związku z powyższym prosimy Właścicieli mieszkań o sprawdzenie zgodności faktycznego wskazania liczników w wodomierzach z danymi zawartymi w fakturach indywidualnych za zużycie wody, które otrzymaliście Państwo z ZGKiM. Prosimy o potraktowanie sprawy bardzo poważnie.
• Sprawa termomodernizacji budynku 84-94. Omówiono aktualny stan wykonywanych pracach. Uzgodniono z wykonawcą dalsze czynności w celu zakończenia termomodernizacji budynku w wyznaczonym terminie. Podpisano częściowy protokół odbioru wykonanych prac. Przypominamy, aby w przypadku powstania jakichkolwiek szkód związanych z wykonywanymi pracami, zgłaszać je niezwłocznie do biura Administratora.
• Sprawa dłużników Wspólnoty. Został omówiony aktualny stan zadłużenia na funduszu remontowym i eksploatacyjnym. Na chwilę obecną stan zadłużenia ze strony dłużników uległ zmniejszeniu. Przypominamy, że w przypadku zadłużenia przekraczającego 1000 zł – zostanie uruchomiona procedura windykacyjna.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla:

• Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki.
• Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 4 września 2017 roku.

W dniu 03.07.2017 roku odbyło się kolejne zebranie ZWM. Omówiono następujące tematy :

• Sprawa wymiany wodomierzy na wniosek wykonawcy z którym podpisano umowę na wymianę wszystkich wodomierzy, ich wymiana rozpocznie się od dnia 1 sierpnia 2017.
• Sprawa termomodernizacji budynku 84-94. Omówiono aktualny stan wykonywanych pracach. Uzgodniono z wykonawcą dalsze czynności w celu zakończenia termomodernizacji budynku w wyznaczonym terminie. Przypominamy, aby w przypadku powstania jakichkolwiek szkód związanych z wykonywanymi pracami, zgłaszać je niezwłocznie do biura Administratora.
• Sprawa dłużników Wspólnoty. Został omówiony aktualny stan zadłużenia na funduszu remontowym i eksploatacyjnym. Podjęto decyzję w zakresie złożonych podań przez współwłaścicieli, oraz rozłożenie zaległości na raty. Przyjęto pozytywnie 2 podania. Na chwilę obecną stan zadłużenia ze strony dłużników uległ zmniejszeniu. Przypominamy, że w przypadku zadłużenia przekraczającego 1000 zł – zostanie uruchomiona procedura windykacyjna.
• Sprawa ciepłowni i aktualnej sytuacji związanej z dostawą ciepła przez firmę Calar. Omówiono aktualną sytuację firmy Calor i proponowanych rozwiązań w zakresie dostawy ciepła do naszych budynków. Zostało zaplanowane spotkanie z Zarządem tej firmy w celu przygotowania odpowiednich warunków do sezony grzewczego 2017/2018. O dokonanych ustaleniach i podjętych ostatecznie decyzjach, Mieszkańcy osiedla zostaną poinformowani w późniejszym terminie.

Sprawy bieżącego utrzymania osiedla :

• Funkcjonowanie biura administratora. Biuro Administratora czynne jest we wtorki i czwartki.
• Informujemy, że kolejne zebranie ZWM, dostępne również dla Mieszkańców naszego osiedla odbędzie się 7 sierpnia 2017 roku.