Autor: admin

Niżej porzedstawiamy Państwu ostateczne projekty uchwał, sprawozdanie finansowe + informację szczegółową do sprawozdania.

MARZEC 2023

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 3 kwietnia 2023 roku.

–godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu marcu przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

– na zebranie Zarządu zgłosił się 1 Współwłaściciel w sprawie niesprawnego zaworu w instalacji CO, w klatce nr 78. Podjęto decyzję o zleceniu naprawy firmie wykonującej prace hydrauliczne na terenie Osiedla. Przypominamy wszystkim Mieszkańcom o zakazie dokonywania samodzielnych napraw i regulacji instalacji CO i CWU na częściach wspólnych.

– Administrator przekazał informacje w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). W dalszym ciągu PSG nie wydał nam opinii pozytywnej w tej sprawie.

– Przyjęto informację od Administratora o dokonaniu naliczeń za rok 2021. Rozliczenia te są już w większości przygotowane. Rozliczenia te zostaną przedstawione na najbliższym posiedzeniu Zarządu, w celu ich weryfikacji i ewentualnego zatwierdzenia. Po sprawdzeniu przedstawionych rozliczeń za rok 2022 i ich zatwierdzeniu – rozliczenia zostaną dostarczone do Współwłaścicieli.

– W dalszym ciągu oczekujemy na informację od firmy Calor w sprawie rozliczenia opłat za CO i CWU, w związku z wystąpieniem naszej Wspólnoty o objęcie nas opłatami zawierającymi ochronę, dla odbiorców dostarczanego ciepła.

– podjęto decyzję o zleceniu firmie utrzymującej porządek na terenie Osiedla, dokonania naprawy uszkodzeń w nawierzchni parkingów należących do Wspólnoty. Zostanie zakupiona masa asfaltowa w ilości 4 ton. Prace zostaną wykonane przy sprzyjających warunkach pogodowych.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:
– zgłoszenia mieszkańców bloku 32 – 42, w sprawie cięcia sanitarnego drzew rosnących w rejonie parkingu, znajdującego się przy tym bloku. Z uwagi na fakt, iż drzewa te nie zagrażają infrastrukturze osiedla i znajdują się w znacznej odległości od budynków, oraz okres ochronny dla ptaków– odstąpiono od zlecenia wykonania takiego cięcia.
– zgłoszenia mieszkańców osiedla w sprawie wypuszczania zwierząt (psy i koty) przez ich właścicieli, na tereny wspólne i ich zanieczyszczania przez te zwierzęta.

PRZYPOMINAMY, że właściciele zwierząt mają
OBOWIĄZEK
sprzątania odchodów po swoich zwierzętach.
Obowiązek ten dotyczy zarówno terenów zielonych,
jak i ciągów komunikacyjnych.

WAŻNE:
• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:
WAŻNE !!!!! ODPADY !!!!!
SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest
WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW
w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do
ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

LUTY 2023

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 6 marca 2023 roku.

– Godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.
– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).
Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.
Na zebraniu ZWM w m-cu lutym przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:
– na zebranie Zarządu zgłosił się 1 Współwłaściciel w sprawie otrzymanego rozliczenia za rok 2021. Wspólnie z Administratorem wyjaśniono wszystkie wątpliwości i udzielono odpowiedzi na zadawane pytania. Prosimy wszystkich Współwłaścicieli o wstrzymanie się z ewentualnymi dopłatami, czy też odebraniem nadpłaty, do czasu otrzymania rozliczenia za rok 2022. Podsumowanie rozliczenia będzie uwzględnione w bilansie otwarcia.
– Przyjęto informację od Administratora w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). W dalszym ciągu oczekujemy na decyzję PSG w tej sprawie.
– Przyjęto informację od Administratora o dokonaniu nowych naliczeń za rok 2021. Rozliczenia te uwzględniają systemowe przesunięcie części naliczeń, za dostawę CO i CWU na poszczególnych blokach. Ponadto uwzględnione zostały do rozliczenia propozycje przeniesienia części wydatków związanych z bieżącymi naprawami infrastruktury Wspólnoty na częściach wspólnych. Po sprawdzeniu przedstawionych rozliczeń za rok 2021 i ich zatwierdzeniu – rozliczenia zostaną dostarczone do Współwłaścicieli.
– Przyjęto informację od Administratora w sprawie wystąpienia do firmy Calor o dokonanie naliczeń za dostarczenie ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania, w związku ze złożonym wnioskiem o objęcie Wspólnoty rządową taryfą ochronną. W dalszym ciągu oczekujemy na informację w tej sprawie od firmy Calor.
– zapoznano się z opinią prawną wydaną przez Kancelarię prawniczą, w sprawie podania jednego ze Współwłaścicieli o wynajem lokalu socjalno – rehabilitacyjnego, w klatce schodowej nr 42. Podjęto decyzje o udzieleniu w tej sprawie pisemnej odpowiedzi dla wnioskodawcy.
W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:
Podjęto interwencje w/s:
– Awarii kanalizacji w klatce schodowej nr 92 . W trakcie wykonywanych prac ujawniono uszkodzenie kanalizacji na poziomie stropu. Podjęto decyzję o zleceniu odpowiedniej firmie dokonania przeglądu kanalizacji i dokonania jej naprawy.
– Zgłoszeń mieszkańców dotyczących stanu nawierzchni na parkingach należących do naszej Wspólnoty. Dokonano przeglądu stanu nawierzchni. Na najbliższym posiedzeniu Zarządu zostaną podjęte decyzje co do kolejnych działań w tej sprawie.
– Przeprowadzenia kontroli temperatury ciepłej wody użytkowej w bloku nr 96 – 108. Dokonano kontrolnego pomiaru w dwóch najdalej położonych od wymiennikowni punktach czerpalnych. Z uwagi na stwierdzone nieprawidłowości w temperaturze cwu, sporządzono protokół. W kontroli uczestniczyli właściciele wytypowanych mieszkań i przedstawiciel firmy Calor.
– Członkowie Zarządu spotkali się z przedstawicielami Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej z ul. Sprzymierzonych w Dusznikach – Zdroju. Wspólnota ta powstała na osiedlu, zarządzanym przez SM w Kudowie – Zdroju. Omówiono tematy dotyczące sposobu dokonywania rozliczeń we Wspólnocie, zasad postępowania z dłużnikami Wspólnoty, ogrzewania budynków i inne tematy – istotne dla funkcjonowania Wspólnot.

WAŻNE:
Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:
WAŻNE !!!!! ODPADY !!!!!
SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest
WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW
w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do
ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

STYCZEŃ 2023

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 6 lutego 2023 roku.

– godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu styczniu przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

-Na zebranie Zarządu zgłosiło się 6 Współwłaścicieli z bloku 96 – 108. Mieszkańcy przedstawili wniosek Współwłaścicieli o dokonanie przeglądu i naprawy sieci Ciepłej Wody Użytkowej. CWU w tym bloku nie ma prawidłowej cyrkulacji, ciśnienia i temperatury. Podjęto decyzję o zleceniu odpowiedniej firmie dokonania takiego przeglądu, dokonania wyceny wymaganych ewentualnych napraw i przedstawienia oferty cenowej. Po otrzymaniu takiego raportu Zarząd podejmie dalsze kroki w tej sprawie.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). Na dzień dzisiejszy nie otrzymaliśmy ze strony PSG informacji w przedmiotowej sprawie. Natomiast przekazana została informacja o oględzinach miejsca wskazanego przez Wspólnotę, jako lokalizacja nowego przyłącza gazowego. Pracownicy PSG wykonali odpowiednie pomiary i obliczenia.

– Przyjęto informację od Administratora o dokonaniu nowych naliczeń za rok 2021. Rozliczenia te uwzględniają systemowe przesunięcie części naliczeń, za dostawę CO i CWU na poszczególnych blokach. Ponadto uwzględnione zostały do rozliczenia propozycje przeniesienia części wydatków związanych z bieżącymi naprawami infrastruktury Wspólnoty na częściach wspólnych.  Po sprawdzeniu przedstawionych rozliczeń za rok 2021 i ich zatwierdzeniu – rozliczenia zostaną dostarczone do Współwłaścicieli.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie wystąpienia do firmy Calor o dokonanie naliczeń za dostarczenie cieplej wody użytkowej i centralnego ogrzewania, w związku ze złożonym wnioskiem o objęcie Wspólnoty rządową taryfą ochronną. Do dnia dzisiejszego nie otrzymaliśmy informacji od firmy Calor o nowych stawkach, uwzględniających dofinansowanie przysługujące Wspólnocie.

– Zapoznano się z podaniem jednego ze Współwłaścicieli o wynajem lokalu socjalno – rehabilitacyjnego, w klatce schodowej nr 42. W sprawie tego lokalu Wspólnota Mieszkaniowa podjęła Uchwałę nr 9/2010, o przekształceniu pomieszczania sanitarno – technicznego w w/w lokal i podpisaniu umowy najmu z Inwestorem (osobą niepełnosprawną).  Podjęto decyzję o przekazaniu sprawy dotyczącej tego lokalu do kancelarii prawnej, w celu wydania opinii.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:

– Awarii kanalizacji w klatce schodowej nr 78 . W trakcie wykonywanych prac ujawniono uszkodzenie kanalizacji (ściany rur zostały uszkodzone przez przerastające korzenie drzew). W wyniku tego uszkodzenia kanalizacja ulega systematycznemu zapychaniu. Podjęto decyzję o zleceniu odpowiedniej firmie dokonania przeglądu kanalizacji, dokonania wyceny wymaganych ewentualnych napraw i przedstawienia oferty cenowej. Po otrzymaniu takiego raportu Zarząd podejmie dalsze kroki w tej sprawie.

– Kontroli prowadzonej akcji odśnieżania oraz usuwania oblodzenia schodów i chodników na osiedlu.

– Zaśmiecania terenu osiedla w rejonie klatki 106 i 108. W związku z potwierdzeniem togo procederu, Biuro Administratora wystąpi do jednego z mieszkańców o zaprzestanie zaśmiecania tego terenu i gromadzenia odpadów na trawniku.

WAŻNE:

• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:

WAŻNE !!!!!        ODPADY !!!!!

SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest

WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW

w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do

ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Po podliczeniu otrzymanych głosów poniżej przedstawiamy głosy nad uchwałami na dzień 10.01.2023 r.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.

GRUDZIEŃ 2022

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 9 stycznia 2023 roku.

– godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu grudniu przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

– na zebranie Zarządu nie zgłosił się żaden ze Współwłaścicieli.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). Na dzień dzisiejszy nie otrzymaliśmy ze strony PSG informacji w przedmiotowej sprawie.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie odpowiedzi na pisma adresowane do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kłodzku, a następnie do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w Warszawie. Przesłane do w/w instytucji pisma dotyczyły wątpliwości w interpretacji prawnej przepisów, dotyczących Wspólnot Mieszkaniowych. Jedna ze Współwłaścicielek naszej Wspólnoty wskazywała na możliwość przeniesienia zobowiązań finansowych Wspólnoty, z funduszu remontowego na fundusz eksploatacyjny. Administrator naszej Wspólnoty wystąpił do właściwych organów o interpretację prawną w tym zakresie. Od tej interpretacji zależało dokonanie ostatecznego rozliczenia Współwłaścicieli w opłatach za rok 2021. US w Kłodzku odesłał nasze zapytanie do DKIS w Warszawie. Organ ten, w odpowiedzi przesłanej do Administratora, wskazał dalszy tok postępowania w tej sprawie.  Z zajętego stanowiska wynika, że ten organ skarbowy może interpretować prawnie rozliczenia finansowe, które mają dopiero nastąpić – a nie sytuacje, które już zaistniały. Przy współpracy z kancelarią prawną, zostanie skierowane kolejne pismo wg stanowiska określonego w piśmie DKIS w Warszawie. Zarząd Wspólnoty podjął decyzję o pisemnym poinformowaniu Współwłaścicieli, o dokonaniu końcowego rozliczenia roku 2021.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie naliczeń za dostarczenie cieplej wody użytkowej i centralnego ogrzewania. Do dnia dzisiejszego nie otrzymaliśmy informacji od firmy Calor o nowych stawkach, uwzględniających dofinansowanie przysługujące Wspólnocie.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:

• • Kontroli nastawień w instalacji CO i CWU, na wymiennikowniach w poszczególnych blokach. Kontrola nastawień związana była z wystąpieniem przez Zarząd Wspólnoty do firmy Calor,  o obniżenie mocy zamówionych.
  • Kontroli prowadzonej akcji odśnieżania oraz usuwania oblodzenia schodów i chodników na osiedlu.
  • Nieprawidłowości przy odśnieżaniu rejonu garaży i drogi gminnej.
  • Zanieczyszczenia (błotem i kamieniami) chodnika i drogi dojazdowej do osiedla, przez firmę wykonującą prace ziemne.
  • Nielegalnego wtargnięcia do mieszkania jednego ze Współwłaścicieli przez lokatora, który otrzymał prawomocny wyrok eksmisyjny.

WAŻNE:

• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• WAŻNE !!!!!! Warunkiem przyjęcia przez Sąd wniosku o wydanie nakazu zapłaty na dłużnika Wspólnoty, jest dołączenie do pozwu aktualnej uchwały absolutoryjnej Wspólnoty. W związku ze słabą frekwencją Współwłaścicieli w głosowaniach nad uchwałami, uchwała absolutoryjna na uzyskała wymaganej większości głosów. Nadal oczekujemy w biurze Administratora na Współwłaścicieli, którzy nie oddali jeszcze swoich głosów nad uchwałami wspólnotowymi.   
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:

WAŻNE !!!!!        ODPADY !!!!!

SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest

WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW

w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do

ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

LISTOPAD 2022

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 5 grudnia 2022 roku.

– godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 10:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu listopadzie przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

– na zebranie Zarządu nie zgłosił się żaden ze Współwłaścicieli.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). Ze strony naszej Wspólnoty zostały złożone już wszystkie wymagane przez PSG dokumenty.

– Przyjęto informację od Administratora o ofertach złożonych w sprawie wycięcia drzew zagrażających bezpieczeństwu mieszkańców i budynków na osiedlu. Została złożona 1 oferta na wycięcie obu drzew i usunięcie pni i korzeni. Zarząd podjął decyzję o podjęciu negocjacji z oferentem, w celu obniżenia zaproponowanej kwoty. W rozliczeniu wykonanej usługi zostanie zaproponowane pozyskanie przez wykonawcę drewna ze ściętych drzew.

– Przyjęto informację od Administratora na temat naliczeń za dostarczenie cieplej wody użytkowej i centralnego ogrzewania. Oczekujemy na informację od firmy Calor o nowych stawkach, uwzględniających dofinansowanie przysługujące Wspólnocie.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:

• • Zastawiania wyłączonych miejsc parkingowych, co uniemożliwiło odbiór odpadów z kontenerów.
  • Uszkodzonego domofonu,
  • Zerwanych w wyniku złych warunków atmosferycznych okapników z kominów wentylacyjnych.
  • Uzupełnienia ubytków w nawierzchni chodnika pomiędzy klatkami 30 – 32.
  • Usunięcia ujawnionych usterek przy wykonaniu termomodernizacji instalacji CO i CWU, na korytarzach piwnicznych.

WAŻNE:

• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• WAŻNE !!!!!! Warunkiem przyjęcia przez Sąd wniosku o wydanie nakazu zapłaty na dłużnika Wspólnoty, jest dołączenie do pozwu aktualnej uchwały absolutoryjnej Wspólnoty. W związku ze słabą frekwencją Współwłaścicieli w głosowaniach nad uchwałami, uchwała absolutoryjna na uzyskała wymaganej większości głosów.   
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:

WAŻNE !!!!!        ODPADY !!!!!

SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest

WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW

w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do

ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

PAŹDZIERNIK 2022

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 7 listopada 2022 roku.

– godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 10:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu październiku przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

– 1 Współwłaściciel zgłosił pisemnie swoje zastrzeżenia dotyczące użytkowania przez swoich sąsiadów pomieszczeń piwnicznych, będących w zarządzie Wspólnoty. Jak ustalono, są informacje wskazujące na fakt użytkowania takich pomieszczeń (suszarnie, dawne pralnie, wymiennikownie) przez poszczególnych mieszkańców, którzy zakładają na drzwi swoje kłódki i uzurpują sobie prawo do tych pomieszczeń. Podjęto decyzję o zweryfikowaniu uzyskanych informacji i dokonanie inwentaryzacji pomieszczeń piwnicznych w klatkach schodowych nr 12 – 16.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie wystąpienia przez Wspólnotę do Starostwa Powiatowego, o wydanie zezwolenia na wycięcie drzew zagrażających bezpieczeństwu mieszkańców i budynków. Starostw wyraziło zgodę na dokonanie wycięcia wskazanych drzew, pod warunkiem dokonania nowych nasadzeń na terenie Osiedla, konkretnych gatunków drzew

– Przyjęto informację od Administratora na temat nowych naliczeń za dostarczenie cieplej wody użytkowej i centralnego ogrzewania. Z uwagi na fakt wystąpienia przez firmę Calor do URE o podniesienie ceny za wytworzenie 1 GJ  ciepła i przyznania tej firmie nowych stawek w certyfikacie – mieszkańcy Osiedla otrzymali informacje o naliczeniu nowych zaliczek za dostawę ciepła. Zarząd zapoznał się również z wnioskiem do firmy Calor, o wystąpienie o dotację rządową za dostarczone ciepło. Wniosek został złożony w wymaganej Rozporządzeniem formie i w określonym terminie. Po otrzymaniu potwierdzenia przyznania dotacji i określenia nowej stawki za wytworzenie 1 GJ ciepła, zostaną dokonane nowe przeliczenia zaliczek.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• W związku z interwencją mieszkańców Osiedla w/s pogłębiających się dziur na parkingach i głównym wjeździe na osiedle (pomiędzy kl 30 – 32) przeprowadzono lustrację wskazanych miejsc. Podjęto decyzję o wykonaniu doraźnego uzupełnienia ubytków w nawierzchni. Zadanie zlecono Firmie wykonującej prace porządkowe na terenie osiedla. Prosimy o niezastawianie pojazdami miejsc, które wytypowano do naprawy.
• Podjęto interwencje w/s:

• • Uszkodzonego zamka w drzwiach głównych,
  • Uszkodzonego domofonu,
  • Zaciekającego daszku nad drzwiami wejściowymi,
  • Awarii prądu w wymiennikowni i na 2 klatkach schodowych.

WAŻNE:

• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:

WAŻNE !!!!!        ODPADY !!!!!

SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest

WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW

w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do

ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

W związku z możliwością wystąpienia przez naszą Wspólnotę do firmy Calor o ochronę kosztów związanych z dostawą ciepła, Zarząd podjął decyzję o złożeniu takiego wniosku. Z uwagi na fakt, że Rozporzadzenie wejdzie w życie z dniem 1 października 2022 roku, wnioski w tej sprawie można składać dopiero po tym terminie. Natomiast brak jest uregulowań prawnych w zakresie chrony odbiorców ciepła, którzy wystąpili do firmy ciepłowniczej o uruchomienie dostawy ciepła przed terminem, w którym pozytywnie został rozpatrzony wniosek o objęcie odbiorcy ochroną kosztów. W związku z istniejącym ryzykiem obciążenia naszej Wspólnoty przez firmę Calor fakturami za dostawę ciepła wg nowych stawek (ok. 80% więcej od stawki dotychczasowej), musimy wstrzymać się z puszczeniem ciepła do czasu objęcia nas ochroną wynikającą z rządowego Rozporządzenia.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.