Osiedle Szczytna

 

CZERWIEC 2023

 

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 3 lipca 2023 roku.

 

– godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu czerwcu przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

– na zebranie Zarządu nie zgłosił się żaden ze Współwłaścicieli.

Na zebranie Zarządu zaproszono przedstawiciela firmy wykonującej przeglądy elektryczne na terenie naszego Osiedla. Wykonawca zdał relacje z przebiegu wykonywanego przeglądu. Na obecna chwilę przeglądy został wykonane w 80 % mieszkań. Zarząd i Administrator prosi właścicieli mieszkań, u których nie udało się jeszcze wykonać przeglądów, o uzgodnienie terminu wykonana przeglądu z wykonawcą. PRZYPOMINAMY, że przeglądy służą poprawie naszego bezpieczeństwa i stanowią obowiązek wynikających z przepisów prawa budowlanego.

– Administrator przekazał informacje w sprawie:

1) wniosku mieszkańców budynku 4 – 16 o wydanie zgody na wykonanie indywidualnego przyłącza gazowego do jednego z mieszkań. Podjęto decyzje o przyjęciu Uchwały Zarządu w tej sprawie.

2) zakończenia wymiany siatek ochronnych na przewodach wentylacyjnych. Z uwagi na zapytania mieszkańców osiedla informujemy, że obecnie siatki są zakładane w systemie umożliwiającym ich szybki demontaż przy wykonywanych przeglądach kominowych. Ponadto będą mogły być wykorzystane do ponownego założenia po wykonaniu termomodernizacji budynku. Część uprzednio zamontowanych metalowych siatek i plastikowych kratownic uległa uszkodzeniu przez gniazdujące ptaki oraz w skutek ich demontażu przy dokonywanych przeglądach kominiarskich.

– W dalszym ciągu oczekujemy na decyzję polskiej Spółki Gazowej w/s warunków technicznych przyłącza gazowego do kotłowni zasilającej w ciepło nasze osiedle.

– Do Biura Administratora wpłynął Wniosek podpisany przez grupę 7 Współwłaścicieli, o sprostowanie informacji dotyczącej złożonego przez tę grupę, na zebraniu Zarządu w dn. 8 maja 2023 r wniosku w/s rozliczania ciepła na terenie naszego Osiedla. W związku z zaistniałą sytuacją Zarząd podjął decyzję o przyjmowaniu wniosków Współwłaścicieli tylko i wyłącznie w FORMIE PISEMNEJ. Otrzymane pismo – Wniosek znajduje się w załączniku do Sprawozdania.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:

– zaistniałej awarii instalacji ciepłej wody na odcinku od kotłowni do I węzła zasilającego. Po odsłonięciu uszkodzonego odcinka, dokonano oceny stanu technicznego węzła ciepłowniczego na opisanym odcinku.

– zgłoszenia mieszkańców budynku 32 – 42 o zagnieżdżaniu się szerszeni pod zadaszeniem budynku. Zlecono usunięcie zagrożenia i przeprowadzenie dezynsekcji. kl. , 22 i 40 zalęgania ptaków w kanałach wentylacyjnych.

– ponownego zgłoszenia mieszkańców osiedla, w sprawie wypuszczania zwierząt (psy i koty) przez ich  właścicieli, na tereny wspólne i ich zanieczyszczania przez te zwierzęta.

PRZYPOMINAMY, że właściciele zwierząt mają

OBOWIĄZEK

sprzątania odchodów po swoich zwierzętach.

Obowiązek ten dotyczy zarówno terenów zielonych,

 jak i ciągów komunikacyjnych.

 

WAŻNE:

• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:

WAŻNE !!!!!        ODPADY !!!!!

SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest

WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW

w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do

ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Informacja dla Zarządu i Administratora :

 

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

 

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej został poinformowany przez firmę CALOR, że usuwanie awarii ciepłej wody w budynkach B2 do B6 potrwa do wtorku, do godzin popołudniowych.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

 

MAJ 2023

 

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 1czerwca 2023 roku.

 

– Godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu maju przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

– na zebranie Zarządu zgłosiła się 1 Współwłaścicielka w sprawie wykonania naprawy tynku na balkonie będącym własnością Właścicielki. Podjęto decyzję o przekazaniu sprawy do biura Administratora w celu ustalenia kompetencji, w zakresie wykonania zgłoszonej naprawy.

– na zebranie Zarządu zgłosiła się grupa 6 Współwłaścicieli w sprawie złożenia wniosku o poddanie pod głosowanie projektu uchwały w/s

1) o rozliczanie Współwłaścicieli za pobór ciepła, według wartości uśrednionej dla całego osiedla.

2) o ujednolicenie stawki opłaty stałej za ciepło dla całego osiedla.

Podjęto decyzję o skierowaniu sprawy do biura Administratora i kancelarii prawnej o przeanalizowanie złożonego wniosku pod kątem prawnym, jak również obowiązujących przepisów, w zakresie rozliczania kosztów za ciepło we Wspólnotach mieszkaniowych.

– Administrator przekazał informacje w sprawie:

1) wniosku mieszkańców kl. 60 i 62 o odtworzenie chodników prowadzących do klatek schodowych. Podjęto decyzje o dokonaniu wyceny planowanych prac.

2) awarii kanalizacji w kl. 92. Firma wykonująca naprawę zgłosiła zapchanie kanalizacji w stropie pomiędzy kondygnacjami. Zlecono usunięcie awarii.

– Przyjęto informację od Administratora o przesłanej wycenie wodomierzy przez firmę wykonująca usługi w zakresie wymiany i legalizacji wodomierzy. Podjęto decyzję o przeanalizowaniu złożonych ofert i wyborze najkorzystniejszej dla Wspólny oferty. Przypominamy, że obowiązkiem każdego z Właścicieli mieszkania, jest przedłożenie do dostawcy wody świadectwa legalizacji wodomierzy co 5 lat.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:

– zgłoszenia mieszkańców kl nr 92 awarii kanalizacji.

– zgłoszenia mieszkańców kl. 18, 22 i 40 zalęgania ptaków w kanałach wentylacyjnych.

– zgłoszenia mieszkańców osiedla w sprawie wypuszczania zwierząt (psy i koty) przez ich  właścicieli, na tereny wspólne i ich zanieczyszczania przez te zwierzęta.

PRZYPOMINAMY, że właściciele zwierząt mają

OBOWIĄZEK

sprzątania odchodów po swoich zwierzętach.

Obowiązek ten dotyczy zarówno terenów zielonych,

 jak i ciągów komunikacyjnych.

 

WAŻNE:

• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:

WAŻNE !!!!!        ODPADY !!!!!

SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest

WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW

w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do

ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

 

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

 

Na osiedlu przeprowadzane są pomiary elektryczne, w ramach przeglądu technicznego budynków. Pomiary wykonywane będą we wszystkich mieszkaniach.

 Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.

KWIECIEŃ 2023

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 8 maja 2023 roku.

– godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.
– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).
Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.
Na zebraniu ZWM w m-cu kwietniu przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:
– na zebranie Zarządu zgłosił się 1 Współwłaściciel w sprawie niesprawnej kanalizacji w klatce nr 80. Podjęto decyzję o zleceniu naprawy firmie wykonującej prace hydrauliczne na terenie Osiedla.
– na zebranie Zarządu zgłosiła się 1 Współwłaścicielka w sprawie wykonania remontu balkonu w klatce nr 20. Podjęto decyzję o wyborze firmy do dokonania wyceny i naprawy balkonu.
– w zebraniu uczestniczył przedstawiciel firmy internetowej, która otrzymała zgodę na prowadzenie sieci światłowodowej na terenie Osiedla.
– Administrator przekazał informacje w sprawie uzyskania zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). Pomimo przekazanej przez Wspólnotę wymaganej dokumentacji – w dalszym ciągu PSG nie wydał nam opinii pozytywnej w tej sprawie.
– Przyjęto informację od Administratora o rozliczeniach Wspólnoty za rok 2022. Rozliczenia te zostały zweryfikowane i zaakceptowane do przekazania Współwłaścicielom. Zostaną również ujęte w projektach Uchwał dotyczących należnych opłat w roku 2023.
– Dokonano analizy i sprawdzenia dokumentacji finansowej przesłanej tytułem opłat za CO i CWU od firmy Calor. Nasza Wspólnota objętą jest bonifikata finansową, wynikającą z rozporządzenia rządu, zawierającą ochronę dla odbiorców dostarczanego ciepła. Szczegółowe wyliczenia zostaną opracowane i przedstawione na Walnym Zebraniu Współwłaścicieli.
W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:
• Podjęto interwencje w/s:
– zgłoszenia mieszkańców Osiedla w sprawie stanu nawierzchni parkingów i ul. Słonecznej. Członkowie Zarządu uczestniczyli w spotkaniu z władzami miasta, na którym został projekt przebudowy jezdni i wykonania remontu nawierzchni. Po zapoznaniu się z omawianym projektem Zarząd przedstawił swoje sugestie w sprawie omawianego projektu. Uzgodniono, że wykonawca remontu przedstawi kosztorys wykonania częściowej naprawy nawierzchni parkingów stanowiących własność Wspólnoty. Po wykonaniu takiego kosztorysu zostanie podjęta decyzja o ewentualnym przystąpieniu Wspólnoty, do partycypacji w kosztach naprawy nawierzchni.
– awarii sterownika pompy CO w bloku 84 – 94. W wyniku podjętych przez Zarząd działań, awaria została usunięta przez firmę Calor w tym samym dniu.
– nieszczelności kanalizacji w klatce schodowej nr 92 – 94.
– zgłoszenia mieszkańców osiedla w sprawie wypuszczania zwierząt (psy i koty) przez ich właścicieli, na tereny wspólne i ich zanieczyszczania przez te zwierzęta.
PRZYPOMINAMY, że właściciele zwierząt mają
OBOWIĄZEK
sprzątania odchodów po swoich zwierzętach.
Obowiązek ten dotyczy zarówno terenów zielonych,
jak i ciągów komunikacyjnych.

WAŻNE:
• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:
WAŻNE !!!!! ODPADY !!!!!
SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest
WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW
w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do
ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Niżej porzedstawiamy Państwu ostateczne projekty uchwał, sprawozdanie finansowe + informację szczegółową do sprawozdania.

 

 

MARZEC 2023

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 3 kwietnia 2023 roku.

–godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu marcu przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

– na zebranie Zarządu zgłosił się 1 Współwłaściciel w sprawie niesprawnego zaworu w instalacji CO, w klatce nr 78. Podjęto decyzję o zleceniu naprawy firmie wykonującej prace hydrauliczne na terenie Osiedla. Przypominamy wszystkim Mieszkańcom o zakazie dokonywania samodzielnych napraw i regulacji instalacji CO i CWU na częściach wspólnych.

– Administrator przekazał informacje w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). W dalszym ciągu PSG nie wydał nam opinii pozytywnej w tej sprawie.

– Przyjęto informację od Administratora o dokonaniu naliczeń za rok 2021. Rozliczenia te są już w większości przygotowane. Rozliczenia te zostaną przedstawione na najbliższym posiedzeniu Zarządu, w celu ich weryfikacji i ewentualnego zatwierdzenia. Po sprawdzeniu przedstawionych rozliczeń za rok 2022 i ich zatwierdzeniu – rozliczenia zostaną dostarczone do Współwłaścicieli.

– W dalszym ciągu oczekujemy na informację od firmy Calor w sprawie rozliczenia opłat za CO i CWU, w związku z wystąpieniem naszej Wspólnoty o objęcie nas opłatami zawierającymi ochronę, dla odbiorców dostarczanego ciepła.

– podjęto decyzję o zleceniu firmie utrzymującej porządek na terenie Osiedla, dokonania naprawy uszkodzeń w nawierzchni parkingów należących do Wspólnoty. Zostanie zakupiona masa asfaltowa w ilości 4 ton. Prace zostaną wykonane przy sprzyjających warunkach pogodowych.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:
– zgłoszenia mieszkańców bloku 32 – 42, w sprawie cięcia sanitarnego drzew rosnących w rejonie parkingu, znajdującego się przy tym bloku. Z uwagi na fakt, iż drzewa te nie zagrażają infrastrukturze osiedla i znajdują się w znacznej odległości od budynków, oraz okres ochronny dla ptaków– odstąpiono od zlecenia wykonania takiego cięcia.
– zgłoszenia mieszkańców osiedla w sprawie wypuszczania zwierząt (psy i koty) przez ich właścicieli, na tereny wspólne i ich zanieczyszczania przez te zwierzęta.

PRZYPOMINAMY, że właściciele zwierząt mają
OBOWIĄZEK
sprzątania odchodów po swoich zwierzętach.
Obowiązek ten dotyczy zarówno terenów zielonych,
jak i ciągów komunikacyjnych.

WAŻNE:
• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:
WAŻNE !!!!! ODPADY !!!!!
SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest
WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW
w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do
ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

LUTY 2023

 

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 6 marca 2023 roku.

– Godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.
– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).
Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.
Na zebraniu ZWM w m-cu lutym przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:
– na zebranie Zarządu zgłosił się 1 Współwłaściciel w sprawie otrzymanego rozliczenia za rok 2021. Wspólnie z Administratorem wyjaśniono wszystkie wątpliwości i udzielono odpowiedzi na zadawane pytania. Prosimy wszystkich Współwłaścicieli o wstrzymanie się z ewentualnymi dopłatami, czy też odebraniem nadpłaty, do czasu otrzymania rozliczenia za rok 2022. Podsumowanie rozliczenia będzie uwzględnione w bilansie otwarcia.
– Przyjęto informację od Administratora w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). W dalszym ciągu oczekujemy na decyzję PSG w tej sprawie.
– Przyjęto informację od Administratora o dokonaniu nowych naliczeń za rok 2021. Rozliczenia te uwzględniają systemowe przesunięcie części naliczeń, za dostawę CO i CWU na poszczególnych blokach. Ponadto uwzględnione zostały do rozliczenia propozycje przeniesienia części wydatków związanych z bieżącymi naprawami infrastruktury Wspólnoty na częściach wspólnych. Po sprawdzeniu przedstawionych rozliczeń za rok 2021 i ich zatwierdzeniu – rozliczenia zostaną dostarczone do Współwłaścicieli.
– Przyjęto informację od Administratora w sprawie wystąpienia do firmy Calor o dokonanie naliczeń za dostarczenie ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania, w związku ze złożonym wnioskiem o objęcie Wspólnoty rządową taryfą ochronną. W dalszym ciągu oczekujemy na informację w tej sprawie od firmy Calor.
– zapoznano się z opinią prawną wydaną przez Kancelarię prawniczą, w sprawie podania jednego ze Współwłaścicieli o wynajem lokalu socjalno – rehabilitacyjnego, w klatce schodowej nr 42. Podjęto decyzje o udzieleniu w tej sprawie pisemnej odpowiedzi dla wnioskodawcy.
W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:
Podjęto interwencje w/s:
– Awarii kanalizacji w klatce schodowej nr 92 . W trakcie wykonywanych prac ujawniono uszkodzenie kanalizacji na poziomie stropu. Podjęto decyzję o zleceniu odpowiedniej firmie dokonania przeglądu kanalizacji i dokonania jej naprawy.
– Zgłoszeń mieszkańców dotyczących stanu nawierzchni na parkingach należących do naszej Wspólnoty. Dokonano przeglądu stanu nawierzchni. Na najbliższym posiedzeniu Zarządu zostaną podjęte decyzje co do kolejnych działań w tej sprawie.
– Przeprowadzenia kontroli temperatury ciepłej wody użytkowej w bloku nr 96 – 108. Dokonano kontrolnego pomiaru w dwóch najdalej położonych od wymiennikowni punktach czerpalnych. Z uwagi na stwierdzone nieprawidłowości w temperaturze cwu, sporządzono protokół. W kontroli uczestniczyli właściciele wytypowanych mieszkań i przedstawiciel firmy Calor.
– Członkowie Zarządu spotkali się z przedstawicielami Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej z ul. Sprzymierzonych w Dusznikach – Zdroju. Wspólnota ta powstała na osiedlu, zarządzanym przez SM w Kudowie – Zdroju. Omówiono tematy dotyczące sposobu dokonywania rozliczeń we Wspólnocie, zasad postępowania z dłużnikami Wspólnoty, ogrzewania budynków i inne tematy – istotne dla funkcjonowania Wspólnot.

WAŻNE:
Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:
WAŻNE !!!!! ODPADY !!!!!
SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest
WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW
w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do
ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

 

STYCZEŃ 2023

 

Najbliższe posiedzenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 6 lutego 2023 roku.

 

– godziny przyjęć Współwłaścicieli: 16:40 – 17:00, w dniu spotkania Zarządu.

– Najpilniejsze zgłoszenia i sprawy prosimy przekazać w Biurze Administratora (lub pisemnie do skrzynki podawczej).

Biuro Administratora czynne w czwartki od godz. 9:00 – 16:00.

Na zebraniu ZWM w m-cu styczniu przyjęto interesantów oraz omówiono następujące tematy:

-Na zebranie Zarządu zgłosiło się 6 Współwłaścicieli z bloku 96 – 108. Mieszkańcy przedstawili wniosek Współwłaścicieli o dokonanie przeglądu i naprawy sieci Ciepłej Wody Użytkowej. CWU w tym bloku nie ma prawidłowej cyrkulacji, ciśnienia i temperatury. Podjęto decyzję o zleceniu odpowiedniej firmie dokonania takiego przeglądu, dokonania wyceny wymaganych ewentualnych napraw i przedstawienia oferty cenowej. Po otrzymaniu takiego raportu Zarząd podejmie dalsze kroki w tej sprawie.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie podejmowanych czynności, związanych z uzyskaniem zezwolenia od Polskiej Spółki Gazowej na wykonanie przyłącza gazowego, do zasilania kotłowni gazowej (kotłowni gazowych w opcji II). Na dzień dzisiejszy nie otrzymaliśmy ze strony PSG informacji w przedmiotowej sprawie. Natomiast przekazana została informacja o oględzinach miejsca wskazanego przez Wspólnotę, jako lokalizacja nowego przyłącza gazowego. Pracownicy PSG wykonali odpowiednie pomiary i obliczenia.

– Przyjęto informację od Administratora o dokonaniu nowych naliczeń za rok 2021. Rozliczenia te uwzględniają systemowe przesunięcie części naliczeń, za dostawę CO i CWU na poszczególnych blokach. Ponadto uwzględnione zostały do rozliczenia propozycje przeniesienia części wydatków związanych z bieżącymi naprawami infrastruktury Wspólnoty na częściach wspólnych.  Po sprawdzeniu przedstawionych rozliczeń za rok 2021 i ich zatwierdzeniu – rozliczenia zostaną dostarczone do Współwłaścicieli.

– Przyjęto informację od Administratora w sprawie wystąpienia do firmy Calor o dokonanie naliczeń za dostarczenie cieplej wody użytkowej i centralnego ogrzewania, w związku ze złożonym wnioskiem o objęcie Wspólnoty rządową taryfą ochronną. Do dnia dzisiejszego nie otrzymaliśmy informacji od firmy Calor o nowych stawkach, uwzględniających dofinansowanie przysługujące Wspólnocie.

– Zapoznano się z podaniem jednego ze Współwłaścicieli o wynajem lokalu socjalno – rehabilitacyjnego, w klatce schodowej nr 42. W sprawie tego lokalu Wspólnota Mieszkaniowa podjęła Uchwałę nr 9/2010, o przekształceniu pomieszczania sanitarno – technicznego w w/w lokal i podpisaniu umowy najmu z Inwestorem (osobą niepełnosprawną).  Podjęto decyzję o przekazaniu sprawy dotyczącej tego lokalu do kancelarii prawnej, w celu wydania opinii.

W bieżącym miesiącu, w czasie pracy Zarząd Wspólnoty przeprowadził następujące czynności:

• Podjęto interwencje w/s:

– Awarii kanalizacji w klatce schodowej nr 78 . W trakcie wykonywanych prac ujawniono uszkodzenie kanalizacji (ściany rur zostały uszkodzone przez przerastające korzenie drzew). W wyniku tego uszkodzenia kanalizacja ulega systematycznemu zapychaniu. Podjęto decyzję o zleceniu odpowiedniej firmie dokonania przeglądu kanalizacji, dokonania wyceny wymaganych ewentualnych napraw i przedstawienia oferty cenowej. Po otrzymaniu takiego raportu Zarząd podejmie dalsze kroki w tej sprawie.

– Kontroli prowadzonej akcji odśnieżania oraz usuwania oblodzenia schodów i chodników na osiedlu.

– Zaśmiecania terenu osiedla w rejonie klatki 106 i 108. W związku z potwierdzeniem togo procederu, Biuro Administratora wystąpi do jednego z mieszkańców o zaprzestanie zaśmiecania tego terenu i gromadzenia odpadów na trawniku.

 

 

WAŻNE:

• Sprawa dłużników naszej Wspólnoty. Informujemy, że w przypadku przekroczenia kwoty 1000 zł zadłużenia w opłatach, zostaje automatycznie wszczęta procedura postępowania sądowego – egzekucyjnego. Przypominamy, że warunkiem wyrażenia zgody na rozłożenie zadłużenia na rzecz Wspólnoty na raty, jest wpłacanie na bieżąco aktualnych opłat.
• Używajmy racjonalnie ciepłej wody w mieszkaniach. Właściwe użytkowanie CO i ciepłej wody będzie miało znaczący wpływ na wysokość naszych rachunków.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco wszelkich uwag związanych z dostawą ciepłej wody. Przypominamy również o zakazie samodzielnej regulacji przez Mieszkańców zaworów na pionach CWU i CO.
• Sprawa utrzymania porządku na naszym osiedlu. W przypadku stwierdzenia uwag co do utrzymania porządku na osiedlu – prosimy o zgłaszanie na bieżąco do Administratora wszelkich uwag związanych z utrzymaniem czystości na terenie Osiedla.
• PRZYPOMINAMY o całkowitym zakazie dokonywania na terenie Wspólnoty samodzielnych nasadzeń drzew i krzewów.
• Prosimy o zgłaszanie na bieżąco do biura Administratora wszystkich, ujawnionych usterek na częściach wspólnych.

Przypominamy:

WAŻNE !!!!!        ODPADY !!!!!

SEGREGACJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jedyną możliwością uniknięcia znaczących podwyżek cen za wywóz odpadów jest

WŁAŚCIWA SEGREGACJA ODPADÓW

w naszych gospodarstwach domowych i ich wyrzucanie do

ODPOWIEDNICH KONTENERÓW.

 

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

 

Po podliczeniu otrzymanych głosów poniżej przedstawiamy głosy nad uchwałami na dzień 10.01.2023 r.

	Uchwała 01/2022		Uchwała 02/2022		Uchwała 03/2022		Uchwała 04/2022
BUDYNEK	ZA	PRZECIW	ZA	PRZECIW	ZA	PRZECIW	ZA	PRZECIW
B1 (84-94)	9484	888	9163	1209	8637	1735	9546	0
B2 (96-108)	9224	1114	8603	1735	8054	2035	1903	0
B3 (4-16)	8363	559	6896	2026	7170	1752	3447	0
B4 (18-30)	5866	1644	4994	2516	4529	2667	2285	0
B5 (32-42)	6707	643	6380	970	6310	703	6468	0
B6 (44-56)	5832	1682	5421	2093	6052	1777	7295	249
B7 (58-70)	8432	528	8062	898	8634	326	4307	440
B8 (72-82)	9117	1100	8778	1439	8778	1439	8732	290
RAZEM	63025	8158	58297	12886	58164	12434	43983	979

 

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.